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沐鸣娱乐高力国际:电商“一小时送达”带动仓储物业交易
发布时间:2019-06-07 点击:186 次   编辑:admin

  

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  高力国际近日发布报告指,内地电商正不断加码前置仓、前置微仓和冷链设施的布局,以缩短物流配送时间。

  高力国际研究部副董事江鹏在记者会上表示,以京东、阿里巴巴、苏宁为代表的电商巨头正在加快前置仓布局,以期将物流配送时间从三日缩短至一小时。其中,通过盒马鲜生、与屈臣氏合作来布局前置仓;通过与沃尔玛合作设立前置仓库;苏宁收购上海迪雅便利店、开设苏宁小店布局前置仓。

  由此,高力预计,未来仓储物业的开发与交易量将保持活跃,一二线城市物流仓储物业租金将持续上升,而资本值在交投活跃的带动下增幅将高于租金增速,从而令收益率将不断下降。以上海来说,截至去年底,上海主要仓储物业出租率为92%,租金按年升8%。高力预计,一线%。

  高力指,未来一线城市及其周边城市前置仓需求强烈,且供应有限,将导致需求外溢,有较大发展前景的城市包括华东的温州、金华,华北的天津、华南的佛山、东莞及华西的成都。同时,在中产阶级人口快速增长的城市,如在成都、重庆、西安、武汉、郑州等,建议开发商与零售商合作,为零售商定制仓储设施。另外,生鲜消费需求日益增长为冷链发展带来机遇,冷链物流设施和前置仓的结合将获得资本青睐。

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